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知名房地產(chǎn)基層、觀感、文明施工標(biāo)準(zhǔn)做法圖集

		點擊數(shù)：	更新時間： 2025年06月05日
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上一篇：工地腳手架常見的違規(guī)現(xiàn)象及安全管理

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前言
1、本次編制《標(biāo)準(zhǔn)做法圖集》均以圖片形式展出，方便各項目學(xué)習(xí)對照；

2、本圖集分為“必選圖集”、“可選圖集”、“缺陷庫”；

3、其中的“必選圖集”為江蘇公司所涉項目（包括合作項目、項目制的項目）必須對照執(zhí)行，其樣式以綠色予以標(biāo)記，例如：

4、其中的“可選圖集”為江蘇公司所涉項目（包括合作項目、項目制的項目）自行選擇執(zhí)行，其樣式以黃色予以標(biāo)記，例如：

5、其中的“缺陷庫”為江蘇公司所涉項目（包括合作項目、項目制的項目）不得發(fā)生、必須避免，其樣式以紅色予以標(biāo)記，例如：

6、每份圖集依照均分為《基層篇》、《觀感篇》、《文明施工篇》

《必選圖集》
一、《必做圖集》--基層篇
         《必選圖集》
說明：衛(wèi)生間使用成品止水節(jié)

備注：3
         《必選圖集》
說明：衛(wèi)生間門坎石向兩側(cè)挑出“耳朵”，門套落于石材上，避免門套線吸水發(fā)黑

《必選圖集》
說明：淋浴房設(shè)止水帶、門坎石設(shè)止水帶濕貼，防衛(wèi)生間側(cè)漏。

《必選圖集》
說明：整齊均勻的地暖管排布。

《必選圖集》
說明：磚墻砌筑排版
         《必選圖集》
說明：鋼制砂漿槽
         《必選圖集》
說明：止水坎基層鑿毛
         《必選圖集》
說明：門窗洞口預(yù)留混凝土固定塊
         《必選圖集》
說明：構(gòu)造柱澆筑灌料口后期鑿除
         《必選圖集》
一、《必做圖集》--觀感篇
         《必選圖集》
說明：廚衛(wèi)間與房間的膩子分色在墻中部  ，整齊美觀

《必選圖集》
說明：配電箱標(biāo)識清楚醒目

《必選圖集》
說明：陽臺部位頂棚涂料下掛翻邊，觀感質(zhì)量較好

《必選圖集》
說明：裝飾圈緊貼墻面及天花

《必選圖集》
說明：管道上部有封口標(biāo)識，防垃圾堵塞管道

《必選圖集》
說明：弱電箱線束整齊
         《必選圖集》
說明：欄桿、門邊等收口細(xì)致，門邊貼美紋紙

《必選圖集》
說明：飄窗臺涂刷深色涂料防污染   弱電功能標(biāo)識清晰

《必選圖集》
說明：管道涂刷黑色油漆，與頂棚分色清晰

《必選圖集》
說明：整體面板解決面板高低及中間漏黑問題

《必選圖集》
說明：膠縫一氣呵成

《必選圖集》
說明：醒目的管道及墻面標(biāo)識

《必選圖集》
說明：排水篦子與卵石間增加一道過濾網(wǎng)，避免較大垃圾進(jìn)入堵塞管道。

《必選圖集》
說明：電梯轎廂保護(hù)

《必選圖集》
說明：管道井內(nèi)標(biāo)識清晰

《必選圖集》
說明：井道內(nèi)整齊的橋架走向及醒目標(biāo)識

《必選圖集》
說明：標(biāo)識清晰     接地規(guī)范

《必選圖集》
說明：電梯機(jī)房整齊清潔
         《必選圖集》
說明：高標(biāo)準(zhǔn)的安裝工程，顏色靚麗如新

《必選圖集》
說明：企業(yè)logo，凸顯對自身品質(zhì)的自信

《必選圖集》
說明：喬木四角支撐設(shè)置美觀，軟墊稱設(shè)置到位，樹穴收口美觀。

《必選圖集》
說明：出屋面管根部位饅頭包造型美觀，可增加配色進(jìn)一步提升觀感
         《必選圖集》
說明：外墻線條都要做滴水線，后期能有效避免流墜污染
         《必選圖集》
說明：1.施工定位線；
2.定位標(biāo)記，指導(dǎo)天花燈具底盒定位;
3.管材有色粘結(jié)劑：避免漏用；
4. 膠口外露半圓標(biāo)記：控制插接長度；
5.紅色箭頭：指明坡度方向；
6.顏色區(qū)分管材功能：灰，紅，綠；
7.驗收合格標(biāo)識：責(zé)任到人。

《必選圖集》
一、《必做圖集》--文明施工篇
         《必選圖集》
說明：地泵、攪拌機(jī)等封閉防護(hù)

《必選圖集》
說明：安全警示牌、砂桶、滅火器、鐵鍬等消防設(shè)施

《必選圖集》
說明：洞口水平及豎向防護(hù)

《必選圖集》
說明：懸挑腳手架及硬隔離

《必選圖集》
說明：灑水車---降塵必備

《必選圖集》
說明：醒目的爬架封底標(biāo)識。

《必選圖集》
說明：配電箱防護(hù)棚配備滅火器。
         《必選圖集》
說明：高層必做的臨時消防水系統(tǒng)。
         《必選圖集》
說明：安全通道標(biāo)識清楚，地面防滑處理

《可選圖集》
二、《可選圖集》--基層篇
         《可選圖集》
說明：現(xiàn)澆混凝土預(yù)留水管槽

《可選圖集》
說明：電箱專用過梁

《可選圖集》
說明：電箱專用過梁

《可選圖集》
說明：預(yù)制頂磚三角塊

《可選圖集》
說明：預(yù)制頂磚三角塊

《可選圖集》
說明：預(yù)制頂磚端部三角塊
磚墻內(nèi)留洞塊

《可選圖集》
說明：磚墻內(nèi)預(yù)制留洞砌塊

《可選圖集》
說明：構(gòu)造柱留槎砌塊切斜口

《可選圖集》
說明：構(gòu)造柱留槎砌塊切斜口

《可選圖集》
二、《可選圖集》--觀感篇
         《可選圖集》
說明：環(huán)氧樹脂屋面解決滲水、開裂、起皮等問題

《可選圖集》
說明：走火樓梯間踏步涂刷地坪漆，觀感效果較好。

《可選圖集》
說明：地下室電梯廳吊頂采用鋁方通材料，觀感較好，且對比防潮膩子吊頂更為實用。

《可選圖集》
說明：廚房間煙道陽角位置采用不銹鋼金屬條進(jìn)行壓邊，避免后期煙道熱脹冷縮導(dǎo)致瓷磚陽角開裂。

《可選圖集》
說明：門窗周邊二次抹灰收頭采用彈線施工，收口規(guī)則、方正。

《可選圖集》
說明：室內(nèi)地坪間隔進(jìn)行拉毛處理

《可選圖集》
說明：墻地面交接處在墻面上設(shè)置12cm高踢腳線，在地面上進(jìn)行翻邊處理。

《可選圖集》
二、《可選圖集》--文明施工篇
         《可選圖集》
說明：實名刷卡進(jìn)入工地，便于工地安全管理。

《可選圖集》
說明：欄桿式臨邊防護(hù)
         《可選圖集》
說明：電子顯示屏是宣傳安全文明施工的窗口。

《可選圖集》
說明：樓層內(nèi)移動式廁所。
         《可選圖集》
說明：移動電源箱
         《可選圖集》
說明：外架采用防火鋼笆片
         《缺陷庫》
三、《缺陷庫》--基層篇
         《缺陷庫》
說明：屋面、露臺泛水高度內(nèi)結(jié)構(gòu)墻使用普通穿墻螺桿進(jìn)行施工，后期存在滲漏隱患。

《缺陷庫》
說明：甩漿完成，螺桿洞未進(jìn)行封堵，工序不合理。

《缺陷庫》
說明：外窗壓頂后澆，后期易形成八字裂縫引發(fā)滲漏。

《缺陷庫》
說明：暗柱鋼筋移位

《缺陷庫》
說明：鋼筋移位

《缺陷庫》
說明：構(gòu)造柱插筋移位

《缺陷庫》
說明：鋼筋綁扎移位

《缺陷庫》
說明：野蠻施工導(dǎo)致鋼筋俯倒

《缺陷庫》
說明：樓板面層鋼筋移位

《缺陷庫》
說明：樓板面層鋼筋移位

《缺陷庫》
說明：樓板混凝土澆筑不設(shè)置馬道

《缺陷庫》
說明：樓面上人過早，踩踏嚴(yán)重

《缺陷庫》
說明：樓面養(yǎng)護(hù)不當(dāng)開裂
         《缺陷庫》
說明：衛(wèi)生間四周吃模嚴(yán)重，拆除后混凝土破損

《缺陷庫》
說明：混凝土構(gòu)件漲模，鑿除后露筋

《缺陷庫》
說明：豎向鋼筋電渣壓力焊未順肋

《缺陷庫》
說明：梯段板厚度不足

《缺陷庫》
說明：梁有效截面寬度不足

《缺陷庫》
三、《缺陷庫》--觀感篇
         《缺陷庫》
說明：地面與墻面交接處收口粗糙

《缺陷庫》
說明：地面修補(bǔ)不規(guī)則，觀感差

《缺陷庫》
說明：門邊收口粗糙

《缺陷庫》
說明：進(jìn)戶門成品保護(hù)不到位，破壞嚴(yán)重

《缺陷庫》
說明：滴水線不通順連貫

《缺陷庫》
說明：門窗打膠粗糙

《缺陷庫》
說明：地庫地面分隔縫不順直
         《缺陷庫》
說明：地庫坡道面層起皮

《缺陷庫》
說明：地磚鋪貼高低差明顯
         《缺陷庫》
說明：外墻磚排版不合理，陰角部位采用小磚，觀感較差。

《缺陷庫》
說明：外墻磚返堿

《缺陷庫》
說明：入戶門口地面磚存在大小頭現(xiàn)象

《缺陷庫》
說明：地下車庫集水井缺失安全警示標(biāo)志

《缺陷庫》
說明：燈座存在外露現(xiàn)象，且螺母未做防銹處理，存在銹蝕。
         《缺陷庫》
說明：石材存在返堿、反銹、漏勾縫現(xiàn)象。

《缺陷庫》
說明：小區(qū)圍墻基礎(chǔ)局部沉降，導(dǎo)致表面涂料開裂

《缺陷庫》
說明：鋪裝石材存在斷裂現(xiàn)象，道路基層不平整。
         《缺陷庫》
說明：保安亭空調(diào)機(jī)位外露，未進(jìn)行隱蔽，觀感較差。

《缺陷庫》
說明：室外水表未做防凍措施，冰凍后存在開裂現(xiàn)象。

《缺陷庫》
說明：屋面機(jī)房及人行地下室出入口未設(shè)置雨棚。

《缺陷庫》
說明：人行露天地下室走道未設(shè)置收水溝，雨天易積水、打滑。

《缺陷庫》
說明：防水存在基層處理不到位、收口粗糙、厚度不足現(xiàn)象。

《缺陷庫》
說明：強(qiáng)弱電井內(nèi)垃圾未及時清理，防火封堵缺失。

《缺陷庫》
說明：屋面風(fēng)機(jī)存在劃傷、生銹、污染現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)減震措施措施，風(fēng)管支架未固定。

《缺陷庫》
說明：屋面透氣管朝向不一致。
         《缺陷庫》
說明：石材表面存在污染、色差明顯現(xiàn)象。
         《缺陷庫》
說明：屋面爬梯高度不足1.8米，兒童易攀爬，存在安全隱患。

《缺陷庫》
說明：廚房地暖管部位櫥柜開孔后底板未進(jìn)行防腐處理。

《缺陷庫》
說明：地暖房間木地板四周打膠收口，后期熱脹冷縮易造成地板起拱。

《缺陷庫》
說明：淋浴間門扇開啟后把手與墻面碰撞，且開啟方向不合理。

《缺陷庫》
說明：木地板存在縫隙不均勻、污染、色差現(xiàn)象。
         《缺陷庫》
說明：部分踢腳線存在與墻體離縫、拼接粗糙、細(xì)部收口粗糙、高低差、污染、色差現(xiàn)象。
         《缺陷庫》
說明：平開門存在未設(shè)置限位現(xiàn)象。
         《缺陷庫》
說明：45度角對縫錯位。
         《缺陷庫》
說明：外墻空調(diào)孔洞蓋帽未進(jìn)行安裝，高度不統(tǒng)一，觀感較差。
         《缺陷庫》
說明：園區(qū)內(nèi)草坪存在泥土流入鋪裝面現(xiàn)象。

《缺陷庫》
說明：衛(wèi)生間臺盆柜臺面大理石底部未設(shè)置滴水線且臺面正面缺失前擋水條。
         《缺陷庫》
說明：燃?xì)獗戆惭b位置不便于后期使用。
         《缺陷庫》
說明：衛(wèi)生間臺盆柜臺面大理石與墻面間收口打膠采用透明硅膠進(jìn)行施工，觀感較差。應(yīng)采用與墻面或大理石的同色膠處理。
         《缺陷庫》
說明：室內(nèi)吊頂鋁扣板普遍存在拼縫錯縫、拼縫高低差、大小頭現(xiàn)象。
         《缺陷庫》
說明：門檻石存在損壞現(xiàn)象，且修補(bǔ)痕跡明顯。
         《缺陷庫》
說明：窗扇啟閉與外側(cè)墻體相碰。
         《缺陷庫》
說明：管道根部污染，收口粗糙，觀感較差
         《缺陷庫》
說明：室內(nèi)并列面板之間普遍存在露黑現(xiàn)象。
         《缺陷庫》
說明：室內(nèi)角閥裝飾蓋與墻面存在閃縫現(xiàn)象。
         《缺陷庫》
說明：墻面磚存在短邊現(xiàn)象。
         《缺陷庫》
說明：防火門沒有突出墻面安裝，導(dǎo)致收口粗糙。
         《缺陷庫》
說明：鋁扣板吊頂收邊條與墻面間存在較大間隙,且扣條與墻面間一邊采用打膠處理，一邊未打膠，觀感較差。
         《缺陷庫》
說明：插座與給水點位距離過近且未使用防濺插座，存在安全隱患。
         《缺陷庫》
說明：柜板切割面未作防腐封閉處理，后期易受潮、發(fā)霉、變形。
         《缺陷庫》
說明：衛(wèi)生間浴室柜存在凸出墻面現(xiàn)象且收口不到位，觀感較差。加強(qiáng)現(xiàn)場排查，查明是柜體問題還是空間尺寸原因后及時進(jìn)行整改，確保觀感質(zhì)量。
         《缺陷庫》
說明：窗臺板大理石下口收口不到位或未收口，壁紙無法收口到位。
         《缺陷庫》
說明：窗臺板存在泛堿現(xiàn)象。石材應(yīng)做六面防護(hù)處理，避免后期石材泛堿。
         《缺陷庫》
說明：衛(wèi)生間門套與門檻石間未留3mm防潮間隙及防霉膠填充， 后期如有積水極易發(fā)生毛吸造成門套底部受潮、發(fā)霉、變形。
         《缺陷庫》
說明：門套拼角存在錯縫現(xiàn)象，觀感較差。

《缺陷庫》
說明：墻地磚鋪貼存在朝天縫現(xiàn)象，觀感較差。

《缺陷庫》
說明：墻磚與吊頂間存在空隙且未收口，觀感較差。
         《缺陷庫》
說明：廚房間地柜燃?xì)庠?、洗菜盆處臺面四角底部未做墊塊加強(qiáng)，后期燃?xì)庠?、洗菜盆處臺面四角開裂風(fēng)險較高。
         《缺陷庫》
說明：淋浴房石材擋水條兩端與墻面交匯處未進(jìn)行防滲漏塞縫，后期易竄水。

《缺陷庫》
說明：吊柜頂線存在被切割現(xiàn)象，觀感較差。

《缺陷庫》
說明：門檻石短邊導(dǎo)致門套下口無法收口，觀感較差。

《缺陷庫》
說明：前室正壓建筑風(fēng)井內(nèi)孔洞較多，且井內(nèi)未抹灰將影響前室風(fēng)壓。

《缺陷庫》
說明：熱水器管道出墻長度過長，導(dǎo)致裝飾罩安裝完成后無法遮蔽。

《缺陷庫》
說明：消防水泵房控制柜上部有管道穿越，未做防水處理，存在安全隱患。
         《缺陷庫》
說明：地下室通道管井門與格柵吊頂碰撞，無法開啟。

《缺陷庫》
三、《缺陷庫》--文明施工篇
         《缺陷庫》
臨邊底部未設(shè)置擋腳板、預(yù)留洞口防護(hù)不到位，存在安全隱患。
         《缺陷庫》
模板支架立桿底部使用幾個木方墊高，存在安全隱患。
         《缺陷庫》
說明：卸載鋼絲繩與結(jié)構(gòu)接觸無防磨損措施

《缺陷庫》
配電箱內(nèi)應(yīng)嚴(yán)禁使用二三孔插座
         《缺陷庫》
說明：剩余材料隨意堆放

《缺陷庫》
說明：鋼筋堆放雜亂無序

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