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防水工程的質(zhì)量缺陷與處理

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現(xiàn)場問題：地下室剪力墻與底板交接處漏漿引起蜂窩現(xiàn)象，易
                  形成雨水滲漏點。
現(xiàn)場問題：地下室外墻內(nèi)側(cè)根部滲漏水現(xiàn)象。
注解同上。
現(xiàn)場問題：地下室頂板已完成防水施工，板底仍產(chǎn)生滲漏水
                  現(xiàn)象。
注解同上
現(xiàn)場問題：地下室頂板防水已施工，板底產(chǎn)生微滲漏，形成印
                  水霉變現(xiàn)象。
現(xiàn)場問題：商品砼產(chǎn)生微滲漏，形成印水現(xiàn)象，商品砼自身不
                  具備防水性。
現(xiàn)場問題：已交付樓盤現(xiàn)澆板裂縫，（300厚消防通道地下室頂
          板，C35砼、雙層雙向鋼筋）且防水施工質(zhì)量較差。
注解同上
現(xiàn)場問題：屋面找平層表面毛糙，平整度較差，不滿足卷材防水
                  基層要求。
現(xiàn)場問題：坡屋面砼密實度較差，找平層施工前未做漏水處理，
                   找平層也不滿足施工要求，導(dǎo)致屋面找平后仍產(chǎn)生
                   嚴(yán)重雨水滲漏現(xiàn)象。
現(xiàn)場問題：地下室頂板卷材防水在水平面上施工，導(dǎo)致大面
                  積水
屋  面  工  程
現(xiàn)場問題：地下室頂板剛性防水層施工方案不合理，達不到剛
                   性防水層要求。
屋  面  工  程
現(xiàn)場問題：地下室頂板剛性防水層施工方案不合理，達不到剛
                   性防水層要求。
現(xiàn)場問題：油氈瓦與出屋面墻體收口不合理，觀感較差。
外  墻  面  工  程
1屋面防水工程中的質(zhì)量缺陷與處理
1.1 卷材防水屋面
      卷材防水屋面工程的質(zhì)量通病，往往與屋面找平層、屋面保溫層、卷材防水層有直接或間接的因果關(guān)系。
  卷材防水屋面的常見質(zhì)量通?。壕聿拈_裂、起鼓、流淌和滲漏。
三元乙丙橡膠防水卷材
注意：前三種是引發(fā)滲漏的隱患。而滲漏是一種通病，滲漏中70%是節(jié)點滲漏。
`
   實例1
工程概況：某屋面防水工程，卷材鋪設(shè)正逢夏季(氣溫30-32℃)，卷材鋪設(shè)5天后，發(fā)現(xiàn)局部卷材有開裂。經(jīng)檢驗：找平層采用1:2.5水泥砂漿，二次抹壓成活，找平層厚度符合規(guī)范要求，設(shè)置的分格縫縫距為10m。施工日志記載：找平層抹完2天后即開始鋪貼卷材。
原因：①分格縫間距過大
屋面分格縫的面層處理
原因：②鋪貼時間過早，養(yǎng)護時間太短
1.1.1 卷材開裂
 1、事故原因： 
(1)找平層強度低，質(zhì)量差；
(2)屋面面積較大，分格縫設(shè)置不合理；
(3)水泥砂漿找平層干縮開裂； 
(4)女兒墻與屋面交接處、穿過防水層管道的周圍等部位，因溫度變化影響和混凝土、砂漿干縮變形，產(chǎn)生通縫或環(huán)向裂縫；
 (5)防水層老化、脆裂。 
（1）蓋縫條補縫法  適用于垂直于屋脊的橫向裂縫 。
具體做法：  沿裂縫寬350mm范圍內(nèi)清理屋面，在裂縫中灌入瑪?shù)椭蚯度朊芊獠牧?，然后粘貼?型卷材蓋縫條，并將粘貼部位粘牢、壓平、封邊，蓋縫條上做綠豆砂保護層 。 
1.1.1 卷材開裂
2、處理方法：
（2）干鋪卷材條法  垂直或平行屋脊的裂縫。
具體做法：  沿裂縫寬450～500mm范圍內(nèi)清理屋面，在裂縫內(nèi)灌入熱瑪蹄脂或嵌入密封材料，再在裂縫上單邊點貼一層250～300mm寬的卷材干鋪條，條上用熱瑪啼脂鋪貼450mm寬的一氈一油一砂。 
1.1.1 卷材開裂
2、處理方法：
1.1.2 卷材起鼓
 1、事故原因： 
（1）基層（找平層、保溫層）含水率過高
（2）瀝青膠結(jié)材料熬制時脫水不充分
（3）卷材受潮
（4）鋪貼卷材時與基層粘結(jié)不實，裹入空氣等
清理基層                       鏟除灰渣、油污等附著物
（1）抽氣灌油法  適用于直徑100mm以下的中、小鼓泡。
具體做法：在鼓泡的兩邊鉆小孔，一孔用針筒抽出泡內(nèi)空氣，另一孔用針筒注入粘結(jié)劑，然后用力滾壓，使其與基層粘牢，針孔處用密封材料封嚴(yán)。 
1.1.2 卷材起鼓
2、處理方法：
（2)切開粘結(jié)法  適用于直徑100~300mm鼓泡。
先鏟除鼓泡處綠豆砂，然后用刀將鼓泡十字形切開，擦干水汽，清除鼓泡內(nèi)舊瑪啼脂，用噴燈烘干內(nèi)部，按1～3的順序，將舊油氈分片重新用瑪啼脂粘貼好，然后在開刀處新粘貼一方形油氈4，壓入油氈5下，最后粘貼好油氈5 。四邊搭接處用鐵燙斗加熱壓密平整后，重做綠豆砂保護層 
1.1.2 卷材起鼓
2、處理方法：
1.1.3 卷材流淌
 1、事故原因： 
（1）瑪碲脂的耐熱度偏低；
(2)使用了未加脫臘處理的高臘瀝青；
(3)屋面坡度大，而采用平行屋脊的鋪貼方法；
(4)粘結(jié)層過厚，厚度超過了2mm。
流淌:卷材順著坡度向下滑動?；瑒釉斐删聿陌櫿劾_。
（1）切割修理法  適用于天溝油氈聳肩脫空，以及轉(zhuǎn)角油氈拉開脫空 。
具體做法： 清除綠豆砂，將脫空油氈切開，刮除下部舊瑪啼脂，待內(nèi)部冷凝水汽曬干后，將下部已脫開的油氈用瑪啼脂粘牢，加鋪一層油氈后再將上部油氈封嚴(yán)壓平，上面做綠豆砂保護層 。 
1.1.3 卷材流淌
2、處理方法：
（2）切割重鋪法  適用于天溝處油氈皺折成團處。
具體操作：  切除皺折成團的表層油氈，并與原有油氈順?biāo)鞣较虼罱硬⒆鼍G豆砂保護層 。 
1.1.3 卷材流淌
2、處理方法：
（3）栽釘法  適用于油氈防水層施工后不久，油氈有下滑趨勢時 。
處理方法  在下滑油氈上部，距屋脊300～450范圍內(nèi)，栽釘三排50mm圓釘，釘距200，行距150，釘眼上灌瑪啼脂封閉 。 
1.1.3 卷材流淌
2、處理方法：
1.1.4 屋面滲漏（節(jié)點滲漏)
 1、事故原因： 
(1)防水構(gòu)造設(shè)計方面（節(jié)點設(shè)計）
a.不能滿足基層變形的需要
b.沒采用柔性密封、防排結(jié)合、材料與構(gòu)造結(jié)合
1.1.4 屋面滲漏（節(jié)點滲漏)
(2)細(xì)部構(gòu)造防水施工方面
a.山墻、女兒墻處漏水 
事故特征:
卷材收頭開口或脫落、
壓頂板開裂
立墻與屋面連接處防水層開裂
  
             
1.1.4 屋面滲漏（節(jié)點滲漏)
(2)細(xì)部構(gòu)造防水施工方面
a.山墻、女兒墻處漏水 
事故原因:
1）卷材收頭未釘牢、封嚴(yán)，風(fēng)吹日曬而開口、剝落；
2）壓頂、挑眉磚砂漿抹面因溫度變化、砂漿收縮、凍融交替循環(huán)開裂；
3）屋面與立墻交接處因結(jié)構(gòu)變形、溫度影響而使轉(zhuǎn)角開裂，將防水層拉斷。 
  
             
處理方法
加固處理法 ：用于卷材收頭局部開口脫落 。
清除卷材開口脫落處的舊瑪啼脂，烘干基層，重新用防腐木條將舊卷材粘貼釘牢，再在立面覆蓋一層新卷材，收口處用密封材料封嚴(yán)。 
密封墻體法 ：用于較低女兒墻的壓頂開裂、剝落。
密封墻體法 ：
將壓頂除去用水泥砂漿將立面及頂面抹平，
鋪貼立面卷材至墻頂1/3寬處，密封墻體，
再放上預(yù)制壓頂，壓頂上作防水處理。 
增鋪附加層法：用于泛水處卷材開裂或局部損壞。
增鋪附加層法：
將轉(zhuǎn)角處開裂的卷材割開，烘烤后將舊卷材分層剝離，清除舊瑪啼脂，將轉(zhuǎn)角抹成圓弧形，然后干鋪一層卷材附加層，再用搭茬法將新舊卷材咬口搭接。 
1.1.4 屋面滲漏（節(jié)點滲漏)
(2)細(xì)部構(gòu)造防水施工方面
b.屋面與墻面的陰角處滲漏 
事故原因:
陰角找平層沒有抹成弧形坡
形成懸空
  
             
1.1.4 屋面滲漏（節(jié)點滲漏)
(2)細(xì)部構(gòu)造防水施工方面
c.水落口處滲漏 
事故原因:
①雨落口安裝不牢
②填縫不實
③周圍500mm范圍內(nèi)坡度小
④雨水落差的沖擊力             
剛性防水屋面常采用普通細(xì)石砼防水屋面，適用于防水等級為Ⅰ～Ⅲ級的屋面防水，不能用于設(shè)有松散材料保溫層的屋面、受較大震動或沖擊的屋面和坡度大于15%的屋面。
一般由結(jié)構(gòu)層、找平隔離層、防水層組成
混凝土：干縮變形、溫差變形及結(jié)構(gòu)變形---—裂縫
滲漏原因：防水層裂縫、結(jié)構(gòu)層裂縫
1屋面防水工程中的質(zhì)量缺陷與處理
1.2 剛性防水屋面
涂膜防水屋面用高聚物改性瀝青涂料或合成高分子防水涂料經(jīng)涂刷而成的防水層。
1.3.1涂膜防水屋面的特點
（1）對基底形狀適應(yīng)性強。特別對拐角、陰陽角、管根等部位出現(xiàn)滲漏的修補，十分方便；
（2）操作簡便，施工速度快。防水涂料采用冷施工法，可以涂刷，也可噴涂，基層也不必十分干燥；
（3）對溫度適應(yīng)性強。能滿足高溫廠房和特殊工程的施工需要。

1屋面防水工程中的質(zhì)量缺陷與處理
1.3 涂膜防水屋面
1、涂膜防水層氣泡
（1）事故特征 ：

氣泡 → 破裂 → 孔眼 → 滲漏。 
 
（2）事故原因：
傾倒、攪拌及涂刷過程中，常會裹入一些微小氣泡→孔眼
（3）處理方法 ： 
再涂刷一次涂料，要按單方向涂刷，不要來回涂刷。 
1.3.2涂膜防水屋面缺陷分析與處理 
2、涂膜防水層開裂
（1）事故特征 ： 
支座上部出現(xiàn)沿軸線方向的細(xì)小裂縫，隨著時間的延長，裂縫逐漸加大，涂膜防水層斷裂，從而使屋面漏水。
 （2）事故原因：
 屋面基層變形較大；選用的防水涂料延伸率和抗裂性較差；
氣溫變化、構(gòu)件脹縮、找平層開裂也會將涂料防水層拉裂。
1.3.2涂膜防水屋面缺陷分析與處理 
（3）處理方法
  先用密封材料嵌填縫隙，再將裂縫兩側(cè)的涂膜表面清洗干凈，干鋪一層寬為200mm的胎體增強材料，在增強材料上涂刷同類型的涂料兩遍，然后再按原來涂膜防水層的作法進行涂刷（或加筋涂刷），寬度以300mm為宜。在新加的這層涂膜條兩側(cè)搭接縫處，用涂料進行多次涂刷，將縫口封嚴(yán)。 
3、涂膜防水層鼓泡
（1）事故特征  基層或施工中滯留在涂膜防水層下的水分，在溫度作用下蒸發(fā)膨脹，造成涂膜防水層鼓泡。鼓泡的反復(fù)變化，涂膜防水層被拉伸變薄，容易使涂膜老化，并使其破壞而造成屋面滲漏。
 （2）事故原因
  1）找平層含水率過高。
2）冬季低溫施工，涂膜未干就涂刷下一遍涂料，在高溫季節(jié)就容易出現(xiàn)鼓泡。
  3）每道涂料涂刷太厚，表層干燥結(jié)膜，而內(nèi)部水分不能逸出，也容易產(chǎn)生鼓泡。
1.3.2涂膜防水屋面缺陷分析與處理 
（3）處理方法
  對于一些較大鼓泡，可用針刺法將鼓泡內(nèi)的氣體放出，再用防水涂料將針孔封嚴(yán)。如果鼓泡直徑很大，則將其切開，在找平層上重新涂刷涂料，新舊涂膜搭接處應(yīng)增鋪胎體增強材料，并用涂料多道涂刷封嚴(yán) 。 
4、屋面積水 
（1）事故特征 
涂膜屋面積水，對水溶型的防水涂料有“乳化”的作用，會導(dǎo)致涂膜層原有的結(jié)構(gòu)變松，空隙增大，當(dāng)屋面承受外荷載或略有變形時，涂膜極易產(chǎn)生微裂。
（2）事故原因
1）平屋面坡度過小。
2）找平層不平，局部低凹。
3）天溝排水縱坡過小，甚至出現(xiàn)反坡。
4）出水口過高，屋面雨水不能順利流入出水口。
 5）落水管、水漏斗堵塞，排水系統(tǒng)不通暢。 
1.3.2涂膜防水屋面缺陷分析與處理 
（3）處理方法
  天溝、落水管等排水系統(tǒng)堵塞，只需及時疏通排水系統(tǒng)即可；如系天溝縱坡過小或倒坡，可在天溝內(nèi)拉線找好坡度，然后用瀝青砂漿或聚合物砂漿鋪填找坡，上面再做一道防水層。如系找平層局部低凹不平，可用聚合物砂漿找平后，在上面增做一道防水層。 
5、屋面節(jié)點滲漏
（1）事故特征  屋面節(jié)點的各種接縫質(zhì)量不好，雨水沿接縫處滲入室內(nèi)，造成滲漏。
（2）事故原因
 1）接縫基層酥松，強度過低，粘結(jié)不牢。
2）縫壁處理不干凈，或涂刷基層處理劑后較長時間未嵌填密封材料，致使風(fēng)砂塵土將縫壁污染，影響了密封材料與基層的粘結(jié)。
3）密封材料的下部縫中未填背襯材料，上部未做保護層。
4）分次嵌填時，在填縫的密封材料中裹入空氣，出現(xiàn)孔隙。
 5）密封材料品種選用不當(dāng)，質(zhì)量不合格。 
1.3.2涂膜防水屋面缺陷分析與處理 
（3）處理方法
  1）涂蓋法：如節(jié)點接縫完好，僅個別地方有滲漏時，可在接縫上部鋪設(shè)一條100～150mm寬的胎體增強材料，用與屋面涂膜相同的防水涂料涂刷數(shù)遍即可。
2）更換法：如節(jié)點滲漏嚴(yán)重，接縫密封防水處理已失敗，就應(yīng)仔細(xì)將節(jié)點部位的涂膜防水層切開，將原來嵌縫的密封材料取出，將縫內(nèi)殘留物清洗干凈，干燥后，再按規(guī)程要求，在縫中填入背襯材料后，重新嵌填密封材料。 
6、涂膜收頭脫開
（1）事故特征  無組織排水屋面的檐口部位，涂膜防水層張口脫開，雨水沿張口處滲漏。在泛水立墻部分，涂膜張口，甚至脫落，造成滲漏。
 （2）事故原因
  1）使用了質(zhì)量不合格的涂料，粘結(jié)力過低。
2）收頭部位的基層處理不干凈，或未涂刷基層處理劑。
3）基層含水率過大。
  4）基層質(zhì)量不好，酥松、起皮、起砂。 
（3）處理方法
  將翹邊、張口部分的涂膜揭開，將基層清理干凈，涂刷基層處理劑，然后用同類材料將翹邊部位涂膜粘上，用壓條和釘子固定，然后再在壓條上鋪貼150～200mm寬的胎體增強材料，多遍涂刷防水材料，將收頭部分封嚴(yán)。
2.1.1概述 
  ★特點及分類
      地下室滲漏，多數(shù)是在一定水壓力作用下發(fā)生的，滲漏的嚴(yán)重程度，不僅與地下室圍護結(jié)構(gòu)本身的質(zhì)量好壞有關(guān)，而且與地下水壓力的大小有關(guān)。
      滲漏可分為慢滲、快滲、急流和高壓急流。
      按漏水形式，地下室的滲漏又可分為點的滲漏、縫的滲漏和面的滲漏。    
  
2.1 地下室滲漏事故處理
2  地下防水工程中的質(zhì)量缺陷與處理
★處理原則
1）找準(zhǔn)滲漏部位，并從設(shè)計、材料、施工、各種自然條件變化等方面，找出滲漏的原因；
2）切斷水源，盡量使堵漏工作在無水狀態(tài)下進行；
3）盡量減小滲漏水面積，使漏水集中于一點或幾點，以減小滲水壓力，確保修堵工作順利進行；
4）做好滲漏水的疏導(dǎo)，是把大漏變小漏，線漏變點漏，片漏變孔漏，最后用灌漿材料封孔；
5）采取有效措施，防止水壓力將剛剛施工的材料沖壞。 
滲漏部位的確定方法：觀察法、撒干水泥法。 
2.1.2地下室滲漏處理 
  ★混凝土孔眼滲漏
   （1）事故特征：地下室的墻壁或底板上，有明顯的滲漏水孔眼，有大有小，還有呈蜂窩狀，地下水由這些孔眼中滲出或流出。 
  （2）事故原因：
    1）混凝土中有密集的鋼筋或有大量預(yù)埋件處，振搗不密實，出現(xiàn)孔洞。
2）澆灌時下料過高，產(chǎn)生離析，部分無水泥砂漿，出現(xiàn)成片的蜂窩，甚至貫通墻壁。
3）漏振，或一次下料過多，振搗器的作用范圍達不到。
    4）操作不認(rèn)真，混凝土中摻入了泥塊、木塊等較大的雜物。 
（3）處理方法
直接快速堵漏法：用于水壓不大，水位2m以下，漏水孔眼較小時。
    以漏點為圓心，剔成直徑10～30mm，深20～50mm的圓孔，孔壁必須垂直基面，用水將圓孔沖洗干凈，隨即用快硬水泥膠漿（水泥∶促凝劑=1∶0.6）捻成與孔直徑接近的圓錐體，待膠漿開始凝固時，迅速將其堵塞入孔內(nèi)，并向孔壁四周擠壓嚴(yán)密，使膠漿與孔壁緊密結(jié)合，持續(xù)擠壓1min即可，檢查無滲漏后，再做防水面層。 
下管堵漏法：水壓較大，水位為2～4m，且滲漏水孔較大時采用 。
    根據(jù)滲漏水處的具體情況，決定剔鑿孔洞的大小和深度。在孔底鋪碎石一層，上面蓋一層油氈或鐵片，并用一膠管穿透油氈至碎石層，然后用快
硬水泥膠漿將孔洞四周填
實、封嚴(yán)，表面低于基面
10～20mm，經(jīng)檢查無漏
后，拔出膠管，用快硬水
泥膠漿窘孔洞堵塞。
木楔堵漏法：水壓很大，水位5m以上，漏水孔不大時采用 。
    用水泥膠漿將一直徑適當(dāng)?shù)蔫F管，穩(wěn)牢于漏水處剔好的孔洞內(nèi)，鐵管外端應(yīng)比基面低2～3mm，管口四周用砂漿抹好，待有強度后，將浸泡過瀝青的木楔打入管內(nèi)，并填入干硬性砂漿表面再抹砂漿一道。 
2.1.2地下室滲漏處理 
  ★混凝土裂縫滲漏處理
   （1）事故特征：地下室的墻壁或底板上，有各種裂縫，地下水沿這些裂縫滲入室內(nèi)，造成滲漏。 
  （2）事故原因：
    1）施工時混凝土拌合不勻或水泥品種混用，因其收縮不一而產(chǎn)生裂縫。
2）采用的水泥安定性不合格。
3）設(shè)計考慮不周，建筑物發(fā)生不均勻沉降，使混凝土墻、板斷裂，出現(xiàn)裂縫。
   4）結(jié)構(gòu)剛度不足，在土壓力及水壓力作用下發(fā)生變形，出現(xiàn)裂縫。 
（3）處理方法
直接堵漏法：用于水壓較小的混凝土裂縫。
    沿裂縫剔出八字形邊坡溝槽，沖洗干凈，將快硬水泥膠漿搓成條形，待膠漿開始凝固時，迅速填入溝槽中，并向兩側(cè)用力擠壓密實，使水泥膠漿與槽壁緊密結(jié)合，如果裂縫較長，可分段堵塞，經(jīng)檢查無滲漏后，用素灰和水泥砂漿將溝槽表面抹平，待有一定強度后，隨其它部位一起作防水層。 
下線堵漏法：用于水壓較大，但裂縫長度較短時的裂縫漏水處理。
    沿裂縫剔鑿凹槽，在槽底沿裂縫放置一根小繩，繩徑視漏水量確定，長200～300mm，按裂縫直接堵漏法在縫槽中填塞快硬水泥膠漿，堵塞后立即將小繩抽出，使漏水沿繩孔流出，最后堵塞繩孔。 
下半圓鐵片法：用于水壓較大的裂縫急流。
    沿裂縫剔鑿凹槽和邊坡，尺寸視漏水大小而定。在溝槽底部每隔500～1000mm，扣上一帶有圓孔的半圓鐵片，并把軟管插入鐵片上的圓孔內(nèi)，然后按裂縫直接堵漏法分段堵塞，漏水由軟管流出，檢查裂縫無滲漏后，沿構(gòu)槽抹素灰，水泥砂漿各一道，再拔管堵孔。 
2.1.2地下室滲漏處理 
  ★混凝土施工縫滲漏
   （1）事故特征：地下水沿新舊混凝土接頭處的縫隙滲入室內(nèi)，造成滲漏。 
  （2）事故原因：
    1）留設(shè)施工縫的位置不當(dāng)。
2）澆筑新混凝土?xí)r未清除雜物，在接頭處形成夾心層。
3）未在接頭處先鋪一層水泥砂漿，造成新舊混凝土不能緊密結(jié)合。
   4）新舊混凝土接頭處振搗不密實。
    5）下料方法不當(dāng)，骨料集中于施工縫處。  
（3）處理方法
        1）V形槽處理：適用于尚未滲漏的施工縫。在混凝土上沿裂縫剔成V形槽，遇有松散部位時應(yīng)將石子剔除，清洗干凈后用水泥砂漿打底，用1∶2.5水泥砂漿分層抹平壓實（圖6.21）。
    2）快硬水泥膠漿堵漏法：地下室混凝土施工縫已出現(xiàn)滲漏，如水壓力較小時，可參照前面所述的“直接堵漏法”封堵；水壓力較大時，可用下半圓鐵片法進行封堵。
        3）灌漿堵漏法：當(dāng)混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)不密實，新舊混凝土結(jié)合不嚴(yán)，出現(xiàn)較大裂縫時，可用灌漿堵漏法修堵。灌漿的方法同前面所述混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的灌漿修補方法 
2.1.2地下室滲漏處理 
  ★地下室穿墻管道滲漏
   （1）事故特征：在水壓力作用下，地下水沿穿墻管道與地下室混凝土墻的接觸部位滲入室內(nèi)，影響地下室使用。 
   （2）事故原因：
            1）安裝管道時才在地下室墻上鑿孔打洞，破壞了墻體的整體防水性能，埋設(shè)管道后，填縫的細(xì)石混凝土、水泥砂漿等嵌填不密實，成為滲水的主要通道。
            2）預(yù)先埋入的套管直徑較大時，管底部的墻體混凝土振搗操作較為困難，不易振搗密實，容易出現(xiàn)蜂窩、孔洞，成為滲水的通道。   
剪力墻穿墻套管及外墻加砌塊部位的滲漏
	
1、剪力墻穿墻套管未處理好，導(dǎo)致的外墻滲漏（代表部位：
2、外墻加砌塊的砌筑砂漿不密實，導(dǎo)致的外墻滲漏	1、剪力墻穿墻套管未處理好，導(dǎo)致的外墻滲漏（代表部位：
2、外墻加砌塊的砌筑砂漿不密實，導(dǎo)致的外墻滲漏
3）穿墻管道的安裝位置，未設(shè)置止水法蘭盤。
4）混凝土墻體與穿墻管道固結(jié)于一體，一旦發(fā)生不均勻沉降，容易在此處損壞而出現(xiàn)滲漏。
5）穿墻的熱力管道處理不當(dāng)，或只按常溫穿墻管道處理，在溫差作用下管道發(fā)生脹縮變形，在墻體內(nèi)往復(fù)變化，造成管道周邊防水層破壞，產(chǎn)生裂縫而漏水。   
（3）處理方法
1）快硬水泥膠漿堵漏法：沿管道四周鑿一條寬30～40mm，深40mm的凹槽，用清水清洗干凈；分別用直徑10mm的塑料管對準(zhǔn)漏水點，用快硬水泥膠漿將其固結(jié)；全部堵完后，在膠漿表面涂抹水泥素漿和水泥砂漿各一道，厚約6～7mm，具有一定強度后，涂刷兩道聚胺酯防水涂料厚約2mm，再用無機防水砂漿做保護層，分兩道進行，厚度約15～20mm，并抹平壓光，濕潤養(yǎng)護7天。將管拔出，在孔中注入丙烯酰胺漿材堵水，漏點封住后，用快硬水泥封孔。   
（3）處理方法
2）遇水膨脹橡膠堵漏法：
鑿槽：沿管道周圍混凝土墻上鑿出寬30～40mm，深約40mm左右的凹槽，清洗縫隙；粘帖橡膠條：剪一條寬30mm、厚30mm的遇水膨脹橡膠條，長度以繞管一周為準(zhǔn)，接頭處插入直徑10mm的引水管，使其對準(zhǔn)漏水點；噴涂水玻璃漿液，厚度為1～1.5mm。沿接縫涂刷兩遍聚胺酯或硅橡膠防水涂料3～5mm，隨即灑上熱干砂。然后用陽離子氯丁乳膠水泥砂漿涂抹15mm（配合比為水泥∶中砂∶乳膠∶水=1∶2∶0.4∶0.2）的剛性防水層，待防水層達到強度后，拔出引水膠管，用堵漏漿液注漿堵水。   
  墻面滲漏是指雨水通過外墻裂縫、孔眼等途徑滲入室內(nèi)。外墻滲漏會造成室內(nèi)墻面變色、粉刷脫落等問題，影響房間使用及室內(nèi)美觀；

2.2  墻面滲漏事故處理
處理方法 ：
（2）事故原因：
1）裝飾線條抹面砂漿開裂，雨水沿裂縫處滲入室內(nèi)；
2）凹槽未考慮防水要求，飾面本身的脹縮裂縫，使雨水沿凹槽的縫隙滲入墻體，造成滲漏。 
鋪抹斜坡法 ：用于墻面上凸
出的抹灰線條。用聚合物砂
漿在線條上沿抹出向外的斜坡。  
★墻面凹凸線槽滲漏
  （1）事故特征：雨水沿墻面上的凸線或凹槽滲入墻體，造成滲漏。

涂膜防水法法 ：用于凹進墻面的溝槽。在墻面的凹槽內(nèi)涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽中的縫隙封嚴(yán)，阻止雨水浸入墻體。

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