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淺談房屋修繕改造工程特點與安全

文檔作者：羅小慧文檔來源：中鐵二十二局集團有限公		點擊數(shù)：	更新時間： 2021年07月05日
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城市建筑l建筑論壇l URBANISM AND ARCHITECTURE l ARCHITECTURAL FORUM
淺談房屋修繕改造工程特點與安全
■ 羅小慧
【摘 要】房屋在使用年限不斷增加后，會逐漸暴露居住安
全與財產安全隱患問題。所以必須對它實施修繕改造工程，
確保房屋依然擁有較高的安全穩(wěn)定性、耐久性與結構強度。
本文從多環(huán)節(jié)探討了當前房屋修繕改造工程的實際特點，
并指出了其安全隱患問題，給出了工程安全監(jiān)管建議。
【關鍵詞】房屋修繕改造工程特點安全隱患問題監(jiān)管建
議
房屋修繕改造就是指對既有房屋所進行修繕改
造活動，與新建房不同，工程中并不會對建筑主體
承重結構進行改動，而主要以房屋屋頂、門窗、外
墻、廚衛(wèi)、管線等設施進行計劃性改造。經(jīng)改造后
的房屋會有效延長壽命，強化自身使用功能，提升
安全性能與居住舒適度。修繕改造工程對現(xiàn)如今城
鄉(xiāng)舊房屋而言是極為必要的，它的修繕改造范圍較
廣、種類較多、所面臨施工狀況也各不相同，所以
有必要對它的的工程特征與安全問題進行分析解
讀。
一
、房屋修繕改造工程的基本特點分析
房屋修繕改造工程包括查勘設計、施工實施與
施工管理3個主要階段，本文將對這3個工程階段
的基本特點進行分析。
l_查勘設計階段基本特點分析
基于現(xiàn)代物業(yè)管理技術，房屋修繕改造工程管
理主要分為兩個環(huán)節(jié)：查勘與實施。查勘作為房屋
修繕改造的技術前提出現(xiàn)，實施則作為房屋修繕改
造的落實過程，前者是后者的基礎。查勘設計階段
的核心就是貫徹房屋修繕改造政策，并確定修繕改
造范圍。它與新建房屋設計有所不同，主要以提升
舊房屋的完好等級、安全等級、使用環(huán)境、功能等
作為主要改造目標，從各個角度對需修繕改造房屋
進行勘察。
從查勘設計的整體過程來看，它不但是前期針
對舊房屋修繕改造的編制預算依據(jù)提供，也是后期
指導施工正確展開的具體任務規(guī)劃，所以，查勘設
計不允許出現(xiàn)任何重大差錯，并且在房屋修繕改造
工程進入正式施工階段以后也要不斷做出調整，根
據(jù)實際情況改變前期查勘設計中的數(shù)據(jù)內容與工
序，做出對施工材料的增減決策，這也是為了避免
施工管理過程出現(xiàn)任何混亂狀況。基于查勘設計技
術特點，對舊房屋修繕改造工程而言需要更多先進
技術、更合理的經(jīng)濟計劃、更安全的施工過程以及
更高水平的施工質量。舉例來說，對舊房屋的修繕
改造要根據(jù)其實際使用狀況而確定修繕改造范圍及
具體位置，適當作出必要的局部抗震開鑿，要做到
單項目修繕與綜合性修繕的合理穿插，適當調節(jié)小
修、中修和大修計劃，確保滿足房屋修繕改造需求。
基本上只要遵循經(jīng)濟實用、設計合理、安全穩(wěn)定等
原則即可， 以此來獲得更經(jīng)濟、更大的社會效益。
2．施工實施階段基本特點分析
施工實施階段是房屋修繕改造工程的核心，考
慮到現(xiàn)如今建筑施工行業(yè)技術建材不斷推陳出新，
社會及國民需求也在不斷提高，因此，房屋修繕改
造工程類型也逐漸增多。在實際施工階段要做好總
體綜合平衡，確保施工工序有條不紊的正確實施。
以舊房屋修繕改造工程中的隱蔽工程為例，它
就相比于新建建筑工程在預見性及可控性方面表現(xiàn)
較差，其所存在問題不容易被發(fā)現(xiàn)，所以在修繕改
造工程中一定要做好項目計量工作，保證施工過程
的連貫性和技術精確性。具體來說就是要將施工過
程中所涉及各項工序的各種技術測量、技術驗收數(shù)
據(jù)資料都做好記錄，以確保能反映項目施工的真實
狀況。客觀講，施工實施環(huán)節(jié)與前期查勘設計環(huán)節(jié)
緊密相連， 因為施工技術人員必須通過查勘設計來
掌握工程項目基本狀況，并在實際施工階段中及早
發(fā)現(xiàn)問題與有關部門聯(lián)系，尋求解決方案。這主要
是由于舊房屋建筑存在許多技術變數(shù)和突發(fā)狀況，
需要施工管理者及相關技術人員擁有臨場應變能
力，及時調整施工方案，解決突發(fā)問題。還以隱蔽
工程為例，它在結構處理方面需要考慮可變因素角
度，例如房屋結構的承載力變化、房屋基礎的可利
用狀況、木屋條、椽子等房屋結構配件的消耗狀況
等。同時也要考慮舊房屋修繕改造對相鄰建筑結構
的影響，這些都必須在查勘設計和施工實施兩個階
段進行預測和評估，總體而言就是要在技術編制上
留有余地，確保突發(fā)狀況下能夠實現(xiàn)臨場應變。
3．施工管理階段基本特點分析
施工管理涉及諸多要素，實際狀況相對復雜，
這也為管理過程帶來許多技術注意要點，例如對房
屋的翻新、加固、糾偏、補強、材料控制等。以施
工管理中的主要材料控制為例， 舊房屋修繕改造主
要希望改善的就是房屋的安全、使用和環(huán)境功能，
所以對材料質量的控制要求很高，例如對主要建筑
材料如管材、防水、涂料的管理，還有對安全材料
如電線、消防噴淋設施的管理等。要委托第三方對
上述材料進行安全抽查、全面驗收，確保舊房屋修
繕改造工程質量的全面提升。
231
二、房屋修繕改造工程的安全問題分析及安全監(jiān)管
建議提出
1．查勘設計過程中的安全隱患分析
在舊房屋的查勘設計階段，一方面要求修繕改
造方案和編制預算依據(jù)到位；一方面也要保證房屋
完好率，嚴格檢查房屋損壞率，指出損壞隱患點與
危險點分布狀況，避免房屋整體危險點與隱患點參
差不齊的問題存在。所以，舊房屋修繕與改造工程
必須經(jīng)過專家組研討討論后再形成完善的施工方
案，基于技術與意識兩方面來落實預防措施，實現(xiàn)
施工目的，消除一切安全隱患。
2．施工過程中的安全隱患分析
在施工過程中，對現(xiàn)場的布置、消防設施的管
控、臨時用電的安排、有毒有害材料的堆放和施工
廢料的處理都要合理得當，要做到建設部對文明施
工的基本要求，避免它們成為施工過程中的安全隱
患。
而在施工人員控制方面，也要避免趕工、超負
荷施工工作現(xiàn)象的出現(xiàn)。同時也要做到對施工人員
施工安全技術的不斷培訓教育加強，通過資格考核、
備案制度和問責制度來完善舊房屋修繕改造的監(jiān)管
力度，深層次探析可能引發(fā)改造工程安全事故的內
在原因。
要建立房屋修繕安全管理信息系統(tǒng)，主要設計
一套閉合式安全管理信息系統(tǒng)。例如構建類似于“房
屋修繕身份證”的施工安全管理制度，做到對舊房
屋修繕改造的全程跟蹤管理過程，主要包括對舊房
屋修繕改造的報建、報監(jiān)、施工、階段性驗收、安
全生產評價等內容，盡可能做到對房屋施工管理安
全問題的全面解決，規(guī)避一切工程安全隱患。
三、結語
伴隨建筑領域發(fā)展的日益加速，房屋體量也在
不斷增大，舊房屋的數(shù)量增加也成為必然。在這一
過程中，應該從多方面強化舊住房房屋的修繕改造
工程過程，融入更多管理技術，把好技術安全關與
監(jiān)理安全關，為城鄉(xiāng)未來可持續(xù)發(fā)展奠定扎實基礎。
參考文獻
[1]胡全盛．房屋修繕工程和相關技術措施的研究
[J]．城市建筑，2015(17)：304．
[2]施雪利，余觀溺．淺談舊住房修繕改造過程中的
幾個重點[J]．住宅科技，2011，31(5)：39—41．
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(作者單位：中鐵二十二局集團有限公司100043)

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